Úvod\ Financování\ Postup při koupi

Postup při koupi

Ústní rezervace

  • Ústní rezervace je nezávazná a je sjednávána na dobu pěti pracovních dnů. V této lhůtě je nezbytné potvrdit svůj zájem o koupi nemovitosti podpisem Rezervační smlouvy.
  • Podmínkou této rezervace je uvedení jména a kontaktních údajů zájemce. Pokud projeví zájem o rezervaci více zájemců najednou, budou vedeni v evidenci v pořadí, v jakém kontaktovali prodejce.

Písemná rezervace

  • Písemná rezervace je závazná, tzn., že pokud klient z vlastní vůle odstoupí, rezervační poplatek propadá jako náhrada nákladů. Závazná rezervace vznikne podpisem Rezervační smlouvy.
  • Rezervační poplatek činí 75.000,- Kč a je součástí kupní ceny nemovitosti. Zároveň je 1. zálohou podle splátkového harmonogramu, který je obsažen ve Smlouvě o budoucí kupní smlouvě.
  • Rezervační poplatek klient hradí do deseti pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy na číslo účtu, které je uvedeno v záhlaví Rezervační smlouvy, variabilním symbolem je číslo bytu.

Smlouva o budoucí kupní smlouvě

  • Do třiceti pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy je s klientem projednána a podepsána Smlouva o budoucí kupní smlouvě, která upravuje vztah mezi budoucím kupujícím a prodávajícím. Je zde blíže specifikována prodávaná nemovitost, stanoveny platební podmínky a popsány jednotlivé fáze koupě. Do dalších deseti pracovních dnů od podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě klient provede platbu 2. zálohy ve výši 20 %.

Kupní smlouva

  • Po dokončení stavby, po kolaudaci a po přidělení čísla popisného je možné přistoupit k podpisu Kupní smlouvy (KS) a návrhu na vklad KS do příslušného katastru nemovitostí. KS přesně specifikuje předmět převodu a jeho cenu. Klient před podpisem KS a předáním bytu k užívání uhradí zbývající část kupní ceny ve výši 80 %. Podáním návrhu na vklad KS se na katastrálním úřadě zapíše změna vlastnictví bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku současně s návrhem na výmaz zástavního práva jako úvěrující banky.
  • Po zápisu bytových jednotek v katastru nemovitostí vznikne ze zákona Společenství vlastníků jednotek, jehož členem se nový vlastník automaticky stává. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu a trvalá údržba se řeší v rámci Společenství vlastníků.